|
מאת:
נדב
|
נדל"ן
|
04/11/15
|
1518
צפיות
מעוניינים שהבניין בו אתם מתגוררים יכנס לפרוייקט חיזוק מבנים?
חשוב להעזר בשירותיו של שמאי המתמחה בליווי לתמ"א 38, קיראו מדוע.
למאמר המלא...
|
|
פרויקט תמ"א 38 מאוד מהותי כיום בתחום מבנים קיימים. בכוחו של הפרויקט לבצע שינויים משמעותיים במבנים קיימים שרלוונטיים לו הן לצורך ביסוס בטיחות המבנה והן לצורך שיפורו של המבנה באופן שיקל על דיריו ויהפוך את חייהם בתוך המגורים במבנה לנוחים ומהנים יותר.
למאמר המלא...
|
|
פרויקט בניה בין אם הוא קטן ובין אם הוא גדול דורש זמן, יכולת תכנון ומשאבים כספיים. בהעדר תכנון בנייה נכון הכולל שילוב ותיאום בין כל אנשי המקצוע הרלוונטיים לשם התהליך, פרויקט הבנייה יכול להארך זמן רב יותר משנדרש לו וכן הוא יכול לגרום לבזבוז כסף מיותר , שניתן לחסוך כאשר הפרויקט מנוהל נכון. פיקוח בניה בכל פרויקט בנייה יהפוך אותו ליעיל באופן המקסימאלי ויחסוך לך זמן וכסף.
למאמר המלא...
|
|
בנייה היא דבר שדורש זמן רב, תקציב מהותי, סבלנות ויכולת מיקוח. לא כל אדם העומד בראש פרויקט בנייה מסוגל לדאוג לכל מה שכרוך בתהליך הבנייה כולו החל מתחילתו ועד סופו. תהליך הבנייה דורש אנשי מקצוע רבים, יכולת תיאום ותמרון בניהם, מעקב תקציבי ועוד. לכן, רבים בוחרים במפקח בניה מקצועי שיספק ליווי מקצועי ומהותי בכל מהלך תקופת הבנייה ויהפוך את התהליך לכולו ליעיל ופשוט יותר.
למאמר המלא...
|
|
"המפתחות" העיקריים לקידום הליך מקצועי סדור שיגיע לידי גמר –
הבסיס להתנעת ההליך הינו לימוד "סל הזכויות" המוקנה לפרויקט מתוקף תכניות היסטוריות ומכח התמ"א, והקלות ככל שמחויב.
ישנן חלופות שונות לקידום הליך תכנוני אשר בחירה בהן מכתיבה את משך הזמן המשוער לאישור, במקביל להיקף הזכויות המרבי הניתן למיצוי בכל הליך.
תיאום ציפיות ריאליות, בחירת אנשי מקצוע נכונים, רתימת כלל הדיירים להליך
למאמר המלא...
|
|
בכל פרויקט בניה, ובפרט בפרויקטים מסוג תמ"א 38, אחד הגורמים העיקריים החשובים להצלחת הפרויקט, וכמובן מהבחינה המקצועית הינו מפקח בניה.
תפקידו של מפקח הבניה הוא לודא שהביצוע בשטח תואם את התוכניות שאושרו, את המפרט ואת תכניות הביצוע.
למאמר המלא...
|
|
פרוייקט תמ"א 38 שבוצע בבניין ברחוב בית לחם 10 ברמת גן שבו שש דירות, זכה לתמיכת כל דיירי הבניין למעט דיירת אחת, בת 82, ניצולת שואה שהתנגדה לו. הדיירת המתנגדת טענה, כי המיקום בו בחר היזם לבנות את המעלית איננו מיטבי, כך גם המיקום שנבחר לבניית הממ"ד בחלק מהדירות שיגרום להסתרת האור בדירות אחרות. המתנגדת הגישה התנגדות להיתר לועדה המקומית אולם זו נדחתה. ערר שהגישה המתנגדת לועדת הערר נדחה אף הוא. משכך, עתרה הדיירת לבית המשפט המחוזי כנגד החלטות ועדות התכנון. בית המשפט דחה את עתירתה וקבע, כי ועדות התכנון בחנו את מכלול הטענות בצורה רצינית ויסודית, הפעילו שיקול דעת כדין, ולכן אין מקום להתערב במסקנותיהן. הוחלט עוד, להשית על המתנגדת הוצאות (למרות גילה והיותה ניצולת שואה), משום שגרמה לעיכוב הפרוייקט.
למאמר המלא...
|
|
אילו מוקשים עומדים בדרכם של דיירים המבקשים לבצע פרוייקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי? ממה יש להישמר וכיצד יש לנהוג החל מגיבוש הדיירים, דרך בחירת היזם וניהול המשא ומתן המסחרי והמשפטי
למאמר המלא...
|
|
מה זה תמ''א 38 והתחדשות עירונית?
תוכנית מתאר ארצית 38 אשר נועדה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, התכנית מאפשרת בניית דירות חדשות על שטח קיים באזורים מרכזיים ואטרקטיביים וגם לחדש את הנוף העירוני באיזורים מרכזיים.
למאמר המלא...
|
|
מפקח בניה הוא אחד מן התפקידים הנחוצים והחשובים ביותר בכל אתר בניה. לא משנה אם מדובר בשיפוץ של דירה קטנה או בבנייה של בניין מגורים גדול, חשוב להעסיק מפקח בניה שיוכל לבחון את כל פרטי הבניה, ולפקח על התקינות שלה. העסקה של מפקח בניה מקצועי ואמין היא חשובה מאד, וחוסכת זמן, כסף ועוגמת נפש רבה.
למאמר המלא...
|